Publié le 10 Janvier 2025

À l'aube de 2025, le secteur immobilier se prépare à des transformations significatives, motivées par de nouvelles lois et une attention croissante à l'efficacité énergétique et à la sécurité. Cet article explore les changements attendus cette année, particulièrement en matière de diagnostics, et leurs impacts pour les propriétaires, locataires et professionnels.

Évolution des diagnostics immobiliers

2025 marque une étape clé pour renforcer la sécurité et l'efficacité des bâtiments. Voici les nouveautés majeures :

• Audit énergétique obligatoire pour les classes E : Dès janvier, un audit énergétique est exigé pour les maisons et propriétés individuelles classées E, promouvant une approche énergétique plus responsable.
• Validité des anciens DPE : Les diagnostics de performance énergétique réalisés avant juillet 2021 ne sont plus valides, nécessitant leur mise à jour pour respecter les standards actuels.
• DPE collectif élargi : L'obligation de réaliser un DPE collectif s'étend désormais aux copropriétés comptant entre 51 et 200 lots, avec un renouvellement décennal.
• Exigences pour les meublés touristiques : Les nouveaux meublés touristiques situés dans des zones tendues doivent désormais répondre à des critères énergétiques stricts.
• Introduction du Plan Pluriannuel de Travaux : Un plan de travaux à long terme est maintenant requis pour toutes les copropriétés et monopropriétés, visant à encourager une gestion anticipée des rénovations.
• Logements classés G : Les logements classés G, considérés comme indécents, voient leurs obligations de mise en conformité suspendues temporairement si des travaux d'amélioration ont été décidés.

Impact sur le marché immobilier

Les réformes de cette année modifient profondément le marché immobilier. Les propriétaires doivent fournir des informations actualisées et détaillées sur leurs propriétés, ce qui renforce la transparence et la conformité aux nouvelles règles. Les coûts de mise en conformité peuvent augmenter, notamment pour ceux envisageant des rénovations énergétiques.

Pour les professionnels du secteur, ces évolutions offrent de nouvelles opportunités, notamment dans le conseil et l'accompagnement pour les démarches de conformité.

Un avenir plus écologique

Ces réformes visent à intégrer durablement le secteur immobilier dans une stratégie de transition écologique. L'accent mis sur la performance énergétique contribue à réduire les émissions de gaz à effet de serre et à éliminer les bâtiments énergétiquement inefficaces.

Les changements réglementaires de 2025 représentent un pas en avant vers un parc immobilier plus durable et respectueux de l'environnement. Il est essentiel que tous les acteurs concernés s'adaptent dès maintenant pour faciliter cette transition de manière efficace et harmonieuse.